종부세 과세대상 계산방법은?

종부세 과세대상 계산방법은? 

 

📌👍✅올해부터는 종합부동산세( 종부세) 과세기준이 달라진다고 합니다. 1 주택자는 완화된 반면에 다 주택자의 경우는 부담액이 더욱더 커졌다고 합니다. 종부세에 대해서 자세히 알아봐야 손해 보는 일이 없을 것 같습니다. 

 

 종부세란?

 

 

 

 

 

 

 

종부세란 과세 기준일 (매년 6월 1일)인데요 현재에 국내에 소재를한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여서 인별로 합산을 한 결과, 그 공시 가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 부가세 되는 세금을 종합부동산세라고 합니다. 

 

 

1차로 부동산 소재지 관할시/군/구에서 관내 부동산을 과세 유형별로 구분을 하여서 재산세를 부과하고 2차로 각 유형별 공제액을 초과를 하는 부분에 대하여서 주소지 (본점 소재지) 관할 세무서에서 종합부동산세를 부과 애향한다고 합니다. 

 

 

 

[논썰] ‘억’ 소리 나는 종부세, 고양이가 호랑이 됐다

 

 

종부세 비과세 대상

중부세 비과세 대상은 조정지역 내에 아파트를 소유하고 있는경우가 해당이 된다고 합니다. 그리고 종합부동산세 납부일인 6월 1일 이전에 매도를 해서 1 주택이 되거나 부부 공동명의로 전환 또는 자녀에게 증여 등 주택 가격이 지속적으로 오를 것으로 판단을 해서 자녀분들에게 증여를 하는 그러한 문제가 있습니다. 

 

 

 

 

 

만약에 부부도 명의로 같이 공동 명의로 했을때 6억 원까지는 증여세가 면제가 된다고 합니다. 이러한 것은 1인당 과세를 적용해서 각각 12억까지 비과세의 혜택을 받아볼 수가 있다고 합니다. 

 

그렇지만 만약에 양도를 할때 해당 세금까지 절감이 가능하다고 합니다. 하지만 증여를 통해서 공동명의 전환을 할 때에는 증여세를 내야 하는 것에 대해서 충분하게 생각이 필요하다고 합니다. 

 

종부세 과세대상

종부세 과세대상은 주택 (부속토지포함), 종합합산토지, 별도합산토지로 구분을 하여서 과세대상을 판정한다고 합니다. 그렇기 때문에 과세 대상에 대해서 자세히 알아보시면 좋을 것 같습니다. 

 

종부세 납부기간

 

 

 

 

 

종부세 납부기간은 매년 12월 1일~12월 15일 이라고 합니다. 국세청에서 세액을 계산을 하여서 납세고지서를 발부 (신고납부도 가능)하고 세액의 납부는 일시납부 원칙이긴 하지만 분할납부도 가능하다고 합니다. 

 

납부할 세액이 만약에 250원을 넘어가는 경우는 납부를 할 세액의 일부를 납부기한 경과 후에 6개월 이내에 납부를 할 수가 있다고 합니다

 

-250만 원 초과 500만 원 이하: 250만 원 초과금액을 분납한다고 합니다. 

-500만 원 초과 : 납부할 세액의 50% 이하의 금액을 분납한다고 합니다. 

-농어촌특별세 (납부할 종합부동산 세액의 20%)는 종합 부동 사세의 분납 비율에 따라서 분납을 합니다.

 

종부세 계산방법 

종부세를 계산 하시려면 그전에 2가지를 먼저 체크하셔야 합니다. 첫 번째는 소유한 주택의 공시 가격을 확인하셔야 합니다. 그리고 2. 해당 주택이 조정대상지역에 포함이 되어있는지를 확인하셔야 합니다. 

 

종부세 계산 방법은 pc 모바일 두가지로 할 수가 있습니다. 1. 모바일로 하실 때 구글 플레이어에서 "부동산 계산기"를 다운로드하여주시면 됩니다. 

 

그러고 나서 부동산 계산기 다운로드한 것을 확인하고 실행합니다. 그럼 아래와 같은 화면이 표시가 되는데요 여기에서 "보유세"를 선택해주시면 됩니다. 

 

보유세를 선택하게 되면 아래와 같이 보유세 계산이 보일 텐데요, 여기서 내가 해당이 되는 사항이 있는지를 체크하시면 됩니다. 

 

생각하셔야 할 조건은 법인인지, 1 주택자인지 60세 이상인지 그리고 부동산을 5년 이상 보유를 하고 있었는지에 대해서 자세히 알아보셔야 합니다. 

 

만약에 2주택자나 다주택을 가지고 계신 분이라면 1세대 1 주택자를 체크를 풀어주시고요 그리고 나에게 맞는 공시 가격을 입력하셔야 합니다. 

 

2. pc버전은 먼저 부동산 114에 접속을 합니다. https://www.r114.com/ 그리고 오른쪽에 보시면 더 보기가 있습니다. 그걸 누르시면 부동산 계산기라는 항목이 나오게 되는데요. 여기를 클릭하시면 화면 이동이 됩니다.

그럼 이런 화면이 보이실텐데요 첫 번 재는 재산세/종부세 계산기를 클릭하시면 됩니다. 여기에서 화면에서는 상속세 증여세뿐 아니라 양도소득세 취득세 중개보수 등등 이외에도 다양한 계산기를 사용하여 알아보실 수 있습니다.

 종부세 계산기를 사용해서 계산하는데 가장 필요한것은 보유주택 공시 가격만 알고 계시면 됩니다. 공시 가격을 입력한 후에 계산만 누르게 된다면 종부세 계산이 자동으로 끝나게 됩니다. 

1가구 2주택 종부세 계산기도 여기서 사용하실 수 있습니다 오른쪽에 상단에 플러스 버튼을 누르신 후에 주택의 수만큼 추가를 한 후에 계산을 할 수가 있습니다.